光大永年穩字當頭穩中求進之選

光大永年穩字當頭穩中求進之選

 

光大永年穩字當頭穩中求進之選

發佈日期: 2022年12月30日  本文源自成報

 

 

過去三年受到疫情打擊,環球經濟都不太理想,企業在這段時期經營相對較困難,如果能夠保持平穩已經很好,內地物管股光大永年(03699)便是其中一間,雖然持有大量現金,但沒有胡亂投資,一直等待機會出現。現價市盈率只有五點幾倍、息率有五點幾厘,有吸引力,可作穩中求進之選。

光大永年為中國光大集團旗下物業租賃、物業管理及銷售持作出售物業公司,擁有、出租及管理位於四川省成都市的物業,亦擁有及出租位於雲南省昆明市的一項物業。集團的物業位於中國西部重點城市成都及昆明的市中心,物業組合包括三項商業物業(即光大金融中心、光大國際大廈的部分物業及明昌大廈的部分物業)。

光大永年董事長劉嘉表示,隨防疫措施逐步放寬,內地推出支持樓市政策,料行業環境將會有所轉變,並對明年經營環境有信心,惟行業壓力依然存在。他指出,受不明確因素影響,集團出租率仍有下降跡象,惟現時維持7至8成出租率,集團策略將以繼續以「穩字當頭」。若有合適地點,集團會考慮收購該區的業務,如大灣區城市,惟北京及香港則未作考慮,母公司在北京已擁有很多物業,香港物業價格則太高,競爭亦很大。

一直尋找拓展資產機會

集團一直在尋找拓展資產機會。內地國策支持樓市平穩發展,雖然市場好轉,但出手收併購資產尚要觀察市場變化,收購策略暫以「穩字當頭」。雖然對明年環境有一定信心,但未能斷言何時會出現巨大變化。對於選擇未來投資區域,大原則仍視乎位置的回報而定。現時內地利息亦不算低,市場資產估值有所調整,但在房地產市場平穩發展情況下,利潤空間未必很大,直言目前未發現「荀貨」。

環球方面,前幾年上市時集資所得款項部分用途將於英國的主要城市收購物業,但因為英國樓價下跌不大,租金收入與利息呈倒掛現象,因此收購會面出現負現金流風險,形勢仍有待觀察。

集團所持有逾2億元現金,現時主要放於中、港3個月或7天定期存款,部分利率高達逾4厘。

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