光大永年：內企承壓沽物業 或藉機買貨

2021年9月27日 – 光大永年：內企承壓沽物業 或藉機買貨

發佈日期: 2021年9月27日

面對疫情反覆及經濟放緩，光大永年（03699）董事長劉嘉接受本報專訪時表示，內地寫字樓市場未完全恢復，高檔寫字樓最為受壓，反而加大了中檔寫字樓的競爭力，為公司帶來機遇，短期目標希望在談收購專案可在今年落地。

劉嘉表示，過去內地大舉興建甲級寫字樓，由於投入成本多，回報率較低，故不敢輕易下調租金下調，成為其最大困難。以成都為例，甲級寫字樓的租金為每平方米80至90元人民幣，公司為中檔寫字樓，每平方米租金約50元人民幣，存一定差距。

另一方面，各行業面對調整，他稱，「可能部分行業以前是擴充，現時變成了收縮，目前是不穩定的時期」，因此，留意到部分企業由高檔寫字樓的搬去到中檔寫字樓。

中檔寫字樓租金廉 具競爭力

光大永年現時的物業組合包括三棟商業樓宇，截至6月底止，物業平均租用率約84%。劉嘉提到，旗下物業主要租客為金融機構及政府機關，70%的基數是穩定，另外30%則是浮動，而近期有更多公共服務機構進駐。

問及會否趁機加快注入新資產，劉嘉表示，現時為好機會，留意到有企業因資金壓力而放售物業，若項目具備穩定租客群及現金流，會考慮洽購。現時在談項目有3至4個，包括收併購及提供物管服務。

他又指，買資產不是風險投資，不可過於進取，要認真研究，目標項目回報率達8%至9%，與市場平均一致，但暫未有拓展至四川及雲南地區以外的計畫。

光大永年首次派發中期息1.03仙，劉嘉指，在現時不穩定環境下，希望此舉令投資者對公司的未來有憧憬，而保持資產安全及增長為公司首先的工作。