Author: abgca

[vc_row css_animation="" row_type="row" use_row_as_full_screen_section="no" type="full_width" angled_section="no" text_align="left" background_image_as_pattern="without_pattern"][vc_column][vc_column_text] 光大永年稳字当头稳中求进之选 发布日期: 2022年12月30日  本文源自成报   过去三年受到疫情打击,环球经济都不太理想,企业在这段时期经营相对较困难,如果能够保持平稳已经很好,内地物管股光大永年(03699)便是其中一间,虽然持有大量现金,但没有胡乱投资,一直等待机会出现。现价市盈率只有五点几倍、息率有五点几厘,有吸引力,可作稳中求进之选。 光大永年为中国光大集团旗下物业租赁、物业管理及销售持作出售物业公司,拥有、出租及管理位于四川省成都市的物业,亦拥有及出租位于云南省昆明市的一项物业。集团的物业位于中国西部重点城市成都及昆明的市中心,物业组合包括三项商业物业(即光大金融中心、光大国际大厦的部分物业及明昌大厦的部分物业)。 光大永年董事长刘嘉表示,随防疫措施逐步放宽,内地推出支持楼市政策,料行业环境将会有所转变,并对明年经营环境有信心,惟行业压力依然存在。他指出,受不明确因素影响,集团出租率仍有下降迹象,惟现时维持7至8成出租率,集团策略将以继续以「稳字当头」。若有合适地点,集团会考虑收购该区的业务,如大湾区城市,惟北京及香港则未作考虑,母公司在北京已拥有很多物业,香港物业价格则太高,竞争亦很大。 一直寻找拓展资产机会 集团一直在寻找拓展资产机会。内地国策支持楼市平稳发展,虽然市场好转,但出手收并购资产尚要观察市场变化,收购策略暂以「稳字当头」。虽然对明年环境有一定信心,但未能断言何时会出现巨大变化。对于选择未来投资区域,大原则仍视乎位置的回报而定。现时内地利息亦不算低,市场资产估值有所调整,但在房地产市场平稳发展情况下,利润空间未必很大,直言目前未发现「荀货」。 环球方面,前几年上市时集资所得款项部分用途将于英国的主要城市收购物业,但因为英国楼价下跌不大,租金收入与利息呈倒挂现象,因此收购会面出现负现金流风险,形势仍有待观察。 集团所持有逾2亿元现金,现时主要放于中、港3个月或7天定期存款,部分利率高达逾4厘。[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]...

[vc_row css_animation="" row_type="row" use_row_as_full_screen_section="no" type="full_width" angled_section="no" text_align="left" background_image_as_pattern="without_pattern"][vc_column][vc_column_text]   [/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row css_animation="" row_type="row" use_row_as_full_screen_section="no" type="full_width" angled_section="no" text_align="left" background_image_as_pattern="without_pattern"][vc_column][vc_column_text] 光大永年穩字當頭穩中求進之選 發佈日期: 2022年12月30日  本文源自成報     過去三年受到疫情打擊,環球經濟都不太理想,企業在這段時期經營相對較困難,如果能夠保持平穩已經很好,內地物管股光大永年(03699)便是其中一間,雖然持有大量現金,但沒有胡亂投資,一直等待機會出現。現價市盈率只有五點幾倍、息率有五點幾厘,有吸引力,可作穩中求進之選。 光大永年為中國光大集團旗下物業租賃、物業管理及銷售持作出售物業公司,擁有、出租及管理位於四川省成都市的物業,亦擁有及出租位於雲南省昆明市的一項物業。集團的物業位於中國西部重點城市成都及昆明的市中心,物業組合包括三項商業物業(即光大金融中心、光大國際大廈的部分物業及明昌大廈的部分物業)。 光大永年董事長劉嘉表示,隨防疫措施逐步放寬,內地推出支持樓市政策,料行業環境將會有所轉變,並對明年經營環境有信心,惟行業壓力依然存在。他指出,受不明確因素影響,集團出租率仍有下降跡象,惟現時維持7至8成出租率,集團策略將以繼續以「穩字當頭」。若有合適地點,集團會考慮收購該區的業務,如大灣區城市,惟北京及香港則未作考慮,母公司在北京已擁有很多物業,香港物業價格則太高,競爭亦很大。 一直尋找拓展資產機會 集團一直在尋找拓展資產機會。內地國策支持樓市平穩發展,雖然市場好轉,但出手收併購資產尚要觀察市場變化,收購策略暫以「穩字當頭」。雖然對明年環境有一定信心,但未能斷言何時會出現巨大變化。對於選擇未來投資區域,大原則仍視乎位置的回報而定。現時內地利息亦不算低,市場資產估值有所調整,但在房地產市場平穩發展情況下,利潤空間未必很大,直言目前未發現「荀貨」。 環球方面,前幾年上市時集資所得款項部分用途將於英國的主要城市收購物業,但因為英國樓價下跌不大,租金收入與利息呈倒掛現象,因此收購會面出現負現金流風險,形勢仍有待觀察。 集團所持有逾2億元現金,現時主要放於中、港3個月或7天定期存款,部分利率高達逾4厘。[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]...

[vc_row css_animation="" row_type="row" use_row_as_full_screen_section="no" type="full_width" angled_section="no" text_align="left" background_image_as_pattern="without_pattern"][vc_column][vc_column_text] 光大成都項目公司舉辦-爭創全國文明典範城市宣傳活動 發佈日期: 2022年10月1日 回應成都市創建全國文明典範城市號召,積極引導社區居民守護美好成都,營造和諧友好文明社區氛圍,2022年9月,草市街街道雙眼井社區在光大金融中心外廣場,特組織開展“執文明之手 創和諧之城”——雙眼井社區光大金融中心爭創全國文明典範城市宣傳活動。 通過開展本次活動,旨在引導居民積極參與到創建文明典範城市中,發動居民熱情來帶動更多的市民參與到文明創建中來,讓文明意識在潛移默化中傳播,讓文明行動在廣泛參與中傳遞,將文明城市創建行動與居民需求回饋有機結合,進一步提升群眾的幸福感和獲得感。 “文明興蓉”調查問卷宣傳活動,提高居民對文明創建工作的知曉率和滿意度 “文明興蓉”調查問卷宣傳活動,提高居民對文明創建工作的知曉率和滿意度 送上定制文創小禮品-“我為環保袋言”手提袋,將在居民們的日常生活使用中聚起文明力量,興起文明之風 居民在現場互動打卡區拍照留念,將城市文明風尚和成都潮流氣息定格在一張張多彩瞬間,將文明理念傳遞在一個個“朋友圈”中  [/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]...

[vc_row css_animation="" row_type="row" use_row_as_full_screen_section="no" type="full_width" angled_section="no" text_align="left" background_image_as_pattern="without_pattern"][vc_column][vc_column_text] 光大永年獲母公司支持可吼 發佈日期: 2022年9月22日  本文源自華富財經 光大永年(03699)為中國光大集團旗下物業租賃、管理及銷售持作出售物業公司,擁有、出租及管理的物業包括三個商廈:光大金融中心,以及光大國際大廈及明昌大廈的部分物業,均位於中國西部重點城市成都及昆明的市中心,受惠於內地西部地區經濟穩步發展。集團與母公司的協同效應和「光大」品牌的知名度,將繼續助力提升品牌形象和社會影響力,並讓集團具備更強的資本市場議價能力,為進一步釋放增值服務的潛力和實現可持續增長創造了更多有利條件,前景可期。 由於投資物業的每平方米的租金持續上升,集團在上半年的營業額按年升7.6%至2710萬元(人民幣、下同);純利1230萬元。6月底,集團的物業總建築面積約為89507平方米,物業的平均租用率升了2個百分點至86%,加上每平方米的租金上升,令租金收入升12.3%至2000萬元。於去年整體經濟尤其是零售業受到疫情打擊下仍有如此穩定表現,實屬難得。在周邊疫情不穩定情況下,集團的物業租賃業務方面難免會受到影響,物業的租金收入面對下調壓力,但集團於去年已開始進行部署,今年以來已有新的租戶。 另外,內地的物業管理行業仍然處於成長期,集團擁有一支專業物業管理團隊為旗下的大廈提供管理服務,以提升物業的價值;並積極發掘有投資潛力的物業,同時不斷開展新的增值服務,拓寬服務邊界和業務領域。光大永年一直獲母公司支持,促進租賃業務的穩定發展,前景值得憧憬。[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]...

[vc_row css_animation="" row_type="row" use_row_as_full_screen_section="no" type="full_width" angled_section="no" text_align="left" background_image_as_pattern="without_pattern"][vc_column][vc_column_text] 光大永年受惠西部發展前景穩定 配合國策拓物業管理服務 發佈日期: 2022年09月15日  本文源自 香港財經時報   中國經濟近年面對出口市場疲弱的挑戰,同時受到勞工及土地成本上漲等問題所困擾,對外貿易依存度較高的沿海省份之經濟發展難免受到制約;但西部地區經濟近年穩步發展,增長步伐更超越全國平均速度,而且受惠較充裕的土地及勞動力供應,和較低經營成本等有利因素,逐漸受到內地沿海企業及外商的青睞。 光大永年前景穩定 光大永年(03699.HK)為中國光大集團旗下物業租賃、管理及銷售持作出售物業公司,擁有、出租及管理的物業位於中國西部重點城市成都及昆明的市中心,前景穩定,值得留意。光大永年(03699.HK)的物業組合包括三項商業物業,即光大金融中心,以及光大國際大廈及明昌大廈的部分物業,以及住宅物業杜甫花園的部分物業。集團一直獲母公司支持,雙方的合作關係實現互利雙贏,業務得以持續穩定。 每平方米租金持續上升 業績方面,上半年,由於投資物業的每平方米的租金持續上升,集團營業額按年升7.6%至2710萬元(人民幣、下同);純利1230萬元,每股基本盈利約3分。 截至6月底,集團的物業總建築面積約為89507平方米,物業的平均租用率約為86%,較去年同期上升了2個百分點;租金收入約2000萬元,按年升12.3%,主要是由於每平方米的租金上升所致。於去年整體經濟尤其是零售業受到疫情打擊下仍有如此穩定表現,屬於難得。 受益於品牌知名度 於上半年,在周邊疫情不穩定情況下,集團的物業租賃業務方面難免會受到影響,物業的租金收入面對下調壓力,惟集團於去年已開始進行部署,今年以來已有新的租戶。受益於中國光大集團的協同效應和「光大」品牌的知名度,集團一直與其保持長期友好合作,務求實現互利雙贏,促進租賃業務的穩定發展。 配合國策拓物業管理服務 國策方面,隨著中國政府出台了一系列鼓勵性政策支持和促進物業管理行業發展,物業管理行業在國家發展中的地位受到空前重視。如住房和城鄉建設部等部門去年聯合印發《關於加強和改進住宅物業管理工作的通知》後,各省市地方政府陸續出台物業管理新規新政,從中央到地方已經達成支持和鼓勵物業管理行業發展的共識。 目前,內地的物業管理行業仍然處於成長期,集團擁有一支專業物業管理團隊為旗下的大廈提供管理服務,以提升物業的價值;並積極發掘有投資潛力的物業同時,亦會不斷開展新的增值服務業務,拓寬服務邊界和業務領域。 中國政府將會持續推動西部發展,而西部重點城市成都及昆明已成為西部對外開放和經濟合作的橋頭堡,集團的物業均在這兩大城市的市中心,集團業務料持續受惠西部發展的經濟增長。[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]...

[vc_row css_animation="" row_type="row" use_row_as_full_screen_section="no" type="full_width" angled_section="no" text_align="left" background_image_as_pattern="without_pattern"][vc_column][vc_column_text] 光大物業管理有限公司連續五年榮獲“2021年度安全生產先進單位”榮譽稱號 發佈日期: 2022年5月30日   成都項目公司- 成都光大物業管理有限公司認真貫徹落實國家安全生產法律法規,完善落實安全生產責任制,加強督查,落實責任,得到了上級主管部門的認可,在2022年5月26日,成都市青羊區草市街道辦組織召開的2021年度安全生產(消防)工作表彰中,榮獲“安全生產先進單位”榮譽稱號。另外,員工張戟獲得“安全生產先進個人”榮譽稱號。   [/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]...

[vc_row css_animation="" row_type="row" use_row_as_full_screen_section="no" type="full_width" angled_section="no" text_align="left" background_image_as_pattern="without_pattern"][vc_column][vc_column_text] 光大永年成都分公司舉行了消防疏散演习 發佈日期: 2022年7月1日 为增强大厦人员消防安全意识、普及消防知识、提高自救逃生能力,在现场领导的统一安排部署下,光大金融中心大厦於2022年06月24日下午举行消防疏散演习并顺利完成。 在这次演习中,经秩序部部署,部门负责人到岗监控室主要负责监控区域, 當发现有问题就立即作出人员调度及调配两名救援巡查人员;消防控制室中心当值人员启用消防应急广播,引领客户按顺序从大楼的消防通道疏散至安全地带;当值领班在消防控制室中心配合设备运行情况,并视情况跟进保障大厦通道外围人员、车辆通畅情况;为保障安全在相关楼层派驻岗位负责组织疏散和警戒。当消防应急广播启动后,两名救援巡查人员从顶层两侧通道逐层巡查,其余各区域布置人员迅速到位引导人员有序疏散,大厦多数员工听到紧急广播后陆续有序的从两侧消防通道撤离至北大厅外空旷区域。 这次演练公司全体人员(除值班人员外)均积极参加,大厦各客户单位人员也较以往更加积极、踊跃,如 “必维”“博西”“龙泽”等,特别是24楼 “广州必维技术检测有限公司”在场人员几乎全员参加(约50人左右),说明该司人员对安全的重视,并起到模范带头作用。 通过此次消防应急疏散演练,展现了物业全体员工的精神面貌,加深了广大员工及客户对消防应急安全知识的理解,提高了逃生自救能力,使大家清晰地认识到如何正确应对突发火灾等紧急情况,同时也锻炼了物业服务中心各部门人员应对各类突发事件的应急处置能力,为今后物业服务中心各项应急处置工作的顺利开展,起到了积极作用,达到了预期的演练效果。 现场物业秩序部将结合此次演练情况,继续认真做好大厦日常消防安全及应急管理工作,不断完善大厦各类应急预案流程、细节,为应对真正的突发情况做好准备。          客户正进行消防疏散演习   [/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]...

[vc_row css_animation="" row_type="row" use_row_as_full_screen_section="no" type="full_width" angled_section="no" text_align="left" background_image_as_pattern="without_pattern"][vc_column][vc_column_text] 2022年股東周年大會圓滿結束 所有議案正式通過   發佈日期:2022 年 6 月20日 光大永年有限公司(「光大永年」)於2022年6月16日下午2時正假座香港君悅酒店舉行股東周年大會。本公司欣然宣佈,所有提呈決議案已獲正式通過。 [/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]...

[vc_row css_animation="" row_type="row" use_row_as_full_screen_section="no" type="full_width" angled_section="no" text_align="left" background_image_as_pattern="without_pattern"][vc_column][vc_column_text] 2022年4月28日- 光大永年堅決落實各項安全生產措施 發佈日期: 2022年4月28日 按照安全生產的總體部署,光大永年成都項目公司組織全體員工認真學習集團安全生產會議精神,牢固樹立安全生產意識,嚴格落實安全生產責任制,堅持每週一次“拉網式”安全檢查,全面排查整改安全風險隱患,確保企業經營安全順暢。 (i)檢查國際大廈高低壓開關站設備運行安全情況 (ii)檢查金融中心大廈27樓電梯間運行情況 (iii)檢查政務中心消火栓配置情況 (iv)檢查餐廳食品留樣、冷凍食品保存、就餐環境衛生及庫房食材分類保存情況  [/vc_column_text] [/vc_column] [/vc_row]...

[vc_row css_animation="" row_type="row" use_row_as_full_screen_section="no" type="full_width" angled_section="no" text_align="left" background_image_as_pattern="without_pattern"][vc_column][vc_column_text] 2022年2月7日- 光大永年成都项目疫情工作简报 发布日期: 2022年2月7日   近期国内疫情呈多点散发趋势,为贯彻落实集团2022年1月“关于做好春节前后疫情防控、安全保卫工作的通知”要求,结合内地所属地方疫情防控的政策规定,光大永年公司高度重视,春节前后多次与内地成都项目公司召开专题视频会议,要求现场坚持“安全第一、加强预防为主”的方针,毫不松劲绝不手软抓好现场各项防控工作,并对光大永年成都项目春节期间的防疫工作做了具体的部署要求,现场的防疫工作取得初步成效,确保了大厦内政务中心、省药监等政府及企事业单位的正常运作,助力辖区内企业稳步发展。 一、落实落细常态化疫情防控措施 截止目前,成都市内虽无本土疫情发生,但依然面临“外防输入、内防反弹”的压力。 一是疫情防控思想上不懈怠。根据光大永年公司的指导及部署要求,现场成立疫情防控领导小组,并制定大厦疫情防控工作预案。坚持常态化精准防控和应急处置有机结合,并对预案中进入大厦人员(包括施工、办事人员)的管控、对大厦公共区域的卫生消杀、公司内部人员的管控、办公区域的防疫管理、防疫物资的申购、领取等进行了细化。 二是落实疫情防控现场巡检专项工作。组织公司各部门负责人及现场领导对项目现场设施设备、环境卫生、人员防疫安全等事项进行现场检查并落实办公区域、公务车辆及垃圾分类处理等防护措施要求,避免出现防疫“漏洞”及卫生“死角”。 三是根据当地疾控部门的要求,继续严格做好大厦测温、扫码、戴口罩等常态化防控措施。即:进入大厦人员一律带口罩、扫行程码并测温后进入大厦。 二、严格落实大厦入口防控检查 成都项目紧邻文殊院文化旅游片区,又承载四川省、市公共服务功能的政务服务中心,临近春节,大厦提前做好人员通道、车场入口的客流疏导及门岗的防疫管控,截止目前,大厦未曾出现一例疑似及确诊病例,为维护省市政务中心的正常工作秩序提供了有力的后勤保障。 加强外来人员健康码出现“黄码”的管理,要求出现“黄码”人员一律不准进入大厦。 加强对大厦租户的疫情防控温馨提示,要求客户根据疾控中心要求,对四川省以外重点地区旅居史的来(返)蓉人员做好排查管控。 三、加强人员健康监测及信息筛查 倡导公司员工非必要不出成都,少聚集、确需出行的,务必向公司提前申请报备;同时要求员工做好个人防护工作:1、坚持戴口罩、勤洗手、多通风、少聚集。2、关注自身和家人的健康状况,出现发热、咳嗽、乏力等症状,立即到医院发热门诊就诊并向有关部门进行报备。3、春节放假期间,进出入大厦人员约400人次/天,现场要求公司出川员工需出具核酸检测结果后才能正常上班。经统计,公司出川人员只有1人,上班前已进行核酸检测,结果正常。4、根据市政务中心要求,集中对公司节后上班的在岗人员统一进行了核酸检测,结果均正常。 从2021年11月份开始,根据成都市疫情防控指挥部要求,即时向公司员工发布疫情地区人员排查通知,要求各部门员工做好中高风险地区旅居及排查工作并适时在QQ工作群进行排查回复。经统计,员工中未曾出现四川省外重点区域的旅居史来(蓉)人员。 截止目前,两栋大厦的客户中未出现有“黄码”及疑似或确诊病例,公司员工健康情况均无异常。 四、加强大厦卫生消杀频率 按照疫情常态化防疫措施的要求,两栋大厦电梯的电梯轿厢、电梯按键及公共区域、消防通道、卫生间等位置,公司保洁人员定时进行清洁消毒作业。特别对密闭空间如电梯轿厢位置每日两次进行清洁消毒;卫生间区域也会按要求定时进行消毒作业;大厦各楼层的主要通道及车场位置定时清洁作业。电梯轿厢内外均配置按键纸巾及相关消毒记录。大厦的所有客户楼层均已配置手部消毒洗液及废弃口罩垃圾箱。 五、现场防疫物资储备充足 截止目前,公司储备的一次性医用口罩(库存8790只)、医用防护服(消杀人员使用,库存21套)、手部消毒凝胶(库存14瓶)、医用酒精(库存100公斤)等防疫物资备货充足,公司按疫情常态化管理要求,申购部门每月按需计划进行申购防疫物资。 疫情仍在肆虐,下一步成都项目将继续做好防控保障,全力以赴、扎实做好防风险、护安全等各项工作,确保项目持续稳定发展。[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]...