光大永年內陸商廈經營靠穩

發佈日期: 2021年02月23日  本文源自東方日報

正當內地住宅樓市火熱惹來當局連環「加辣」之際， 租賃市場依舊未見起色。內地商廈收租股光大永年(03699)主席兼行政總裁劉嘉表示，環球經濟存有不確定性，內地沿海地區更是受出口及外圍經濟表現影響，難言寫字樓市場的最壞時間已過，租金水平「跟隨大市走」，難免有下調壓力。

劉嘉接受本報訪問時指，旗下商業物業所位處的昆明及成都屬於內陸地區，租戶組合以金融及政府機構等內資企業為主，加上兩地疫情趨穩，經營尚算穩定。即使去年疫情爆發，面臨部分零售租客退租，公司也能夠及時找到新租客補充，但租金增長率難重現以往幾年「一路咁增長」的情況。

疫情無疑提高企業對於非固定辦公模式的接受程度，並加快「遙距辦公」趨勢，他同意，租客傾向縮減租用面積，但公司透過積極招新客，以「量」彌補收入損失，令空置率情況得以改善。公司今年最大挑戰仍是穩定租客，事關目前空置率仍達30%，冀盡快補充新租客，以鎖定未來幾年收入。以公司背靠母企光大集團，相信「光大」品牌效應仍有吸納優質客戶的優勢。

成都寫字樓屬收購首選

2018年上市的光大永年，計劃把集資所得用於收購英國物業，惟至今仍未能落實。劉嘉解釋，內地對企業海外收購的政策調整、英國脫歐及新冠肺炎疫情接踵而至，疫情更中斷實地考察。雖然公司有足夠「彈藥」在手，也要待當地疫情緩和、出入境限制放寬才能有好消息。他重申，不會放棄收購英國物業，因為匯率及物業回報等基本因素仍穩健，而公司去年與同系光大銀行(06818)訂立存貸款協議，顯然已為收購做好準備。

他又表示，目前正於內地物色收購機會，以尋求穩定回報為目標，收購範圍將率先考慮公司的大本營成都，相對看好更多發展空間、收購成本較低的乙級寫字樓，但暫無意擴大住宅版圖。

 劉嘉表示, 公司積極招攬新租客, 以鎖定未來數年的收入。