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光大永年内陆商厦经营靠稳

发布日期: 2021年02月23日  本文源自东方日报

正当内地住宅楼市火热惹来当局连环「加辣」之际， 租赁市场依旧未见起色。内地商厦收租股光大永年(03699)主席兼行政总裁刘嘉表示，环球经济存有不确定性，内地沿海地区更是受出口及外围经济表现影响，难言写字楼市场的最坏时间已过，租金水平「跟随大市走」，难免有下调压力。

刘嘉接受本报访问时指，旗下商业物业所位处的昆明及成都属于内陆地区，租户组合以金融及政府机构等内资企业为主，加上两地疫情趋稳，经营尚算稳定。即使去年疫情爆发，面临部分零售租客退租，公司也能够及时找到新租客补充，但租金增长率难重现以往几年「一路咁增长」的情况。

疫情无疑提高企业对于非固定办公模式的接受程度，并加快「遥距办公」趋势，他同意，租客倾向缩减租用面积，但公司透过积极招新客，以「量」弥补收入损失，令空置率情况得以改善。公司今年最大挑战仍是稳定租客，事关目前空置率仍达30%，冀尽快补充新租客，以锁定未来几年收入。以公司背靠母企光大集团，相信「光大」品牌效应仍有吸纳优质客户的优势。

成都写字楼属收购首选

2018年上市的光大永年，计划把集资所得用于收购英国物业，惟至今仍未能落实。刘嘉解释，内地对企业海外收购的政策调整、英国脱欧及新冠肺炎疫情接踵而至，疫情更中断实地考察。虽然公司有足够「弹药」在手，也要待当地疫情缓和、出入境限制放宽才能有好消息。他重申，不会放弃收购英国物业，因为汇率及物业回报等基本因素仍稳健，而公司去年与同系光大银行(06818)订立存贷款协议，显然已为收购做好准备。

他又表示，目前正于内地物色收购机会，以寻求稳定回报为目标，收购范围将率先考虑公司的大本营成都，相对看好更多发展空间、收购成本较低的乙级写字楼，但暂无意扩大住宅版图。

  刘嘉表示, 公司积极招揽新租客, 以锁定未来数年的收入。