光大永年息率近7厘具吸引力

光大永年息率近7厘具吸引力

發佈日期: 2025年4月10日          本文源自:大公網

近期股市大幅波動，大部分股份也被拖累，不過，也有些股份表現穩定，例如於內地以收租為主的光大永年（03699）就是其中之一。集團去年收益4590萬元（人民幣，下同），純利2530萬元，按年增加31.1%，主要由於年內外匯收益（主要包括以人民幣以外貨幣計值的銀行存款）所至；每股基本盈利0.06元，升五成；派末期股息每股1.05分，大升75%，並派特別股息每股0.34分（2023年：無），連同中期股息每股0.78分，全年股息為每股2.17分，升31%；以股價0.33元計，息率近7厘，有吸引力。

集團為中國光大集團旗下物業租賃及提供物業管理服務，擁有、出租及管理位於成都及昆明共三項商業物業，均位於市中心，即光大金融中心、光大國際大廈及明昌大廈的部分物業，總建築面積逾8.95萬平米。由於位置優越，吸引不少國有企業和大型機構進駐，收租穩定。去年租金收入約3050萬元，為主要的收入和盈利來源。

另外，集團為擁有的物業提供物業管理服務，去年收益約1540萬元，按年升14%，主要由於餐廳收入的增加。可見集團在提供物業管理服務之外，有增值服務和餐飲業務去增加收益，增加租客的歸屬感之餘，亦可以為客戶提供理想的用膳地方，一舉兩得。

三項物業有加租空間

由於集團管理層一直保持審慎的管理原則，所以在過去一年，內地商用物業受房地產市場波動影響程度相對較低，租戶及租務合同、出租率保持了相對穩定的態勢，使集團在市場中保持了相對穩定的業績表現。

展望未來，面對當前的經營環境，集團將繼續充分發揮與母公司中國光大集團的協同效應，借助「光大」品牌的知名度，發展多元化的增值服務；進一步加強自身實力，鞏固競爭力及抗風險能力，並積極探索新的發展機遇。另外，目前三項物業的出租率大約七至八成，未來有增加租金收入的空間。