光大永年：内企承压沽物业 或藉机买货

2021年9月27日- 光大永年：内企承压沽物业 或藉机买货

发布日期: 2021年9月27日

面对疫情反覆及经济放缓，光大永年（03699）董事长刘嘉接受本报专访时表示，内地写字楼市场未完全恢复，高档写字楼最为受压，反而加大了中档写字楼的竞争力，为公司带来机遇，短期目标希望在谈收购项目可在今年落地。

刘嘉表示，过去内地大举兴建甲级写字楼，由于投入成本多，回报率较低，故不敢轻易下调租金下调，成为其最大困难。以成都为例，甲级写字楼的租金为每平方米80至90元人民币，公司为中档写字楼，每平方米租金约50元人民币，存一定差距。

另一方面，各行业面对调整，他称，「可能部分行业以前是扩充，现时变成了收缩，目前是不稳定的时期」，因此，留意到部分企业由高档写字楼的搬去到中档写字楼。

中档写字楼租金廉 具竞争力

光大永年现时的物业组合包括三栋商业楼宇，截至6月底止，物业平均租用率约84%。刘嘉提到，旗下物业主要租客为金融机构及政府机关，70%的基数是稳定，另外30%则是浮动，而近期有更多公共服务机构进驻。

问及会否趁机加快注入新资产，刘嘉表示，现时为好机会，留意到有企业因资金压力而放售物业，若项目具备稳定租客群及现金流，会考虑洽购。现时在谈项目有3至4个，包括收并购及提供物管服务。

他又指，买资产不是风险投资，不可过于进取，要认真研究，目标项目回报率达8%至9%，与市场平均一致，但暂未有拓展至四川及云南地区以外的计划。

光大永年首次派发中期息1.03仙，刘嘉指，在现时不稳定环境下，希望此举令投资者对公司的未来有憧憬，而保持资产安全及增长为公司首先的工作。