光大永年：餐飲業務成物管收入新增長點

光大永年：餐飲業務成物管收入新增長點

發佈日期: 2025年7月9日          本文源自:巴士的報

中國光大集團旗下的光大永年(03699)去年盈利增31%兼派特別息，主席兼行政總裁劉嘉接受《巴士的報》專訪時表示，內地商廈生意穩陣，出租率維持77%以上，餐飲業務成物管收入新增長點，未來將繼續通過增加服務以增加收益。

光大永年為中國光大集團旗下物業租賃及物業管理服務公司，擁有、出租及管理位於成都及昆明共三項商業物業，即光大金融中心、光大國際大廈的部分物業及明昌大廈的部分物業，執行董事、主席兼行政總裁劉嘉表示，公司擁有穩定的基礎租戶群，現時物業租賃情況穩定，出租率和收租均穩定，今年出租率有所增加，維持在77%以上。

光大永年早前公布2024年度業績，收益4591萬元(人民幣‧下同)，錄純利2526萬元，派末期息1.05分，另派特別息0.34分。全年派息0.0217元，以周五收市價0.385元計，息率5.64厘，不計特別息0.034元，股息率4.75厘。

集團去年業績報告顯示，2024年租金收入約3050萬元，相比2023年有所下跌，問及未來是否會調整租金，劉嘉稱要視乎經濟環境。

劉嘉表示，集團著重引進多元化商戶，儘管目前仍以商用和政府為主，但也有新興行業如軟件中心、科技行業等租戶入駐，並為租戶提供數字化服務，提升效率。同時引進增值服務和餐飲業務，去年集團物業管理服務收益約1540萬元，主要是餐廳收入的增加，「我們不斷為租戶提供，例如軟件開發公司工作時間久，那就賣早中午餐，通過增加服務以增加收益。」

談及內地與本港物管行業生態，劉嘉指出，香港物管行業早年進入內地市場，同時引入先進管理理念。內地物業管理水平上升最主要體現在法律方面，內地有《物權法》等相應法規支持，對業主之間的權益問題有清楚界限劃分；其次是服務意識的提升，「服務於人，提供甚麼質量的服務，在這方面的概念是一個提升。」

至於未來如何利用母公司光大集團的協同效應，以及「光大」品牌的知名度，劉嘉指，「光大」品牌最重要的是名譽上的支持，租戶最看重的是租金是否合理、面積是否真實等，而光大集團是國有企業，給租戶公平公正的正面印象，「我們不可以躺在資源上發展，這樣最容易發生腐敗，我們立足自己的環境，也不擺脫集團支持。」

光大永年於2018年1月來港上市，集資1.14億港元，擬將當中八成用於收購英國物業，惟至今仍未能落實。劉嘉指，公司上市之初就有意投資海外物業，例如酒店、服務式公寓等，但受到疫情影響，加上如今的經濟政治環境和世界格局波動，海外物業投資項目須暫停，他強調，現在仍在尋找合適的機會。