[vc_row css_animation="" row_type="row" use_row_as_full_screen_section="no" type="full_width" angled_section="no" text_align="left" background_image_as_pattern="without_pattern"][vc_column][vc_column_text] 2021年7月10日- 光大银行成都分行正式入驻 发布日期: 2021年7月12日 今年7月, 光大银行成都分行正式入驻成都光大金融中心大厦17楼, 面积五百多平方米, 租期10年。 [/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]...
[vc_row css_animation="" row_type="row" use_row_as_full_screen_section="no" type="full_width" angled_section="no" text_align="left" background_image_as_pattern="without_pattern"][vc_column][vc_column_text] 2021年7月10日- 光大銀行成都分行正式入駐 發佈日期: 2021年7月12日 今年7月, 光大銀行成都分行正式入駐成都光大金融中心大廈17樓, 面積五百多平方米, 租期10年。 [/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]...
[vc_row css_animation="" row_type="row" use_row_as_full_screen_section="no" type="full_width" angled_section="no" text_align="left" background_image_as_pattern="without_pattern"][vc_column][vc_column_text] 2021年7月21日 - 四川省藥品監督管理局正式入駐 發佈日期: 2021年7月23日 今年7月, 四川省藥品監督管理局正式入駐成都光大金融中心大廈6樓和18樓, 面積三千七百多平方米, 租期1年。 四川省藥品監督管理局作為四川省市場監督管理局的部門管理機構。負責全省藥品市場綜合監督管理工作。起草藥品市場監督管理有關地方性法規、規章草案。組織實施品質強省、藥品管理、標準化和智慧財產權戰略，擬訂並組織實施全省的藥品管理規劃，規範和維護市場秩序，營造誠實守信、公平競爭的市場環境。 四川省藥品監督管理局已於7月21日正式開業和舉行了開業儀式。 [/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]...
[vc_row css_animation="" row_type="row" use_row_as_full_screen_section="no" type="full_width" angled_section="no" text_align="left" background_image_as_pattern="without_pattern"][vc_column][vc_column_text] 2021年7月16日- 國美電器有限公司正式開業 發佈日期: 2021年7月19日 今年7月, 國美電器有限公司正式入駐昆明的明昌大廈一至二樓, 面積為三千七百多平方米, 租期10年。國美電器已於7月16日正式開業和舉行了開業儀式。 [/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]...
[vc_row css_animation="" row_type="row" use_row_as_full_screen_section="no" type="full_width" angled_section="no" text_align="left" background_image_as_pattern="without_pattern"][vc_column][vc_column_text] 光大永年：计划今年收购成都邻近地区写字楼、建筑公司 发布日期: 2021年04月23日 本文源自经济日报 光大永年董事长刘嘉、光大永年执行董事马贺明 光大集团旗下的光大永年 （03699） 董事长刘嘉表示，疫情期间未有为集团造成经营压力，主要因租客为实业为主，包括政府机构等，目前公司现金流充足，未来一年计划收购成都邻近地区的写字楼及建筑公司，惟收购英国物业计划受到疫情影响。 光大永年截至去年底现金流达2亿元，刘嘉表示，未来一年资金主要用于物色收购内地项目，目前正留意缺乏资金推进项目的建筑公司，又指今年部分现金将用作及为旧式楼宇进行维修。 过去多年，刘嘉曾经提到有意投资香港物业，惟一直未有合适的项目。他指出，投资香港物业较为审慎，目前仍有留意的香港项目，惟潜在投资回报较低。英国投资方面，他认为需待英国疫情稳定后，才能作进一步的计划。[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]...
[vc_row css_animation="" row_type="row" use_row_as_full_screen_section="no" type="full_width" angled_section="no" text_align="left" background_image_as_pattern="without_pattern"][vc_column][vc_column_text] 光大永年：計劃今年收購成都鄰近地區寫字樓、建築公司 發佈日期: 2021年04月23日 本文源自經濟日報 光大永年董事長劉嘉、光大永年執行董事馬賀明。 光大集團旗下的光大永年 （03699） 董事長劉嘉表示，疫情期間未有為集團造成經營壓力，主要因租客為實業為主，包括政府機構等，目前公司現金流充足，未來一年計劃收購成都鄰近地區的寫字樓及建築公司，惟收購英國物業計劃受到疫情影響。 光大永年截至去年底現金流達2億元，劉嘉表示，未來一年資金主要用於物色收購內地項目，目前正留意缺乏資金推進項目的建築公司，又指今年部分現金將用作及為舊式樓宇進行維修。 過去多年，劉嘉曾經提到有意投資香港物業，惟一直未有合適的項目。他指出，投資香港物業較為審慎，目前仍有留意的香港項目，惟潛在投資回報較低。英國投資方面，他認為需待英國疫情穩定後，才能作進一步的計劃。[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]...
[vc_row css_animation="" row_type="row" use_row_as_full_screen_section="no" type="full_width" angled_section="no" text_align="left" background_image_as_pattern="without_pattern"][vc_column][vc_column_text] 疫情下租务稳定 光大永年续寻收购机遇 发布日期: 2021年03月06日 本文源自iMoney 光大永年(03699) 疫情下出租率亦维持理想水平，未来计划在本土和海外物色具潜力物业, 丰富旗下物业组合。近日更因业绩理想，派发特别息回馈股东。 [caption id="attachment_2244" align="alignleft" width="300"] default[/caption] 光大永年主营物业租赁、物业管理及销售持作出售物业。旗下物业位于四川省成都市及云南省昆明市，共有3项商业物业，包括成都光大金融中心、邻近的光大国际大厦部分物业及位于昆明的明昌大厦部分物业，总建筑面积约为89.507平方米；公司近七成半股权由中国光大集团持有。 公司主席刘嘉受访时透露，公司上市三年以来业务变动不大。首两年努力物色新项目并购，但未有结果，故现有物业组合仍然集中于成都及昆明两市。虽然旗下三项商业物业属于乙级商厦，但位处甲级地带，故出租率理想。他分析，内地甲级写字楼投入成本高、管理及其他方面支出高，故要求一定租金水平才可收支平衡。反而乙级商厦投入成本低、具有租金优势，若物业设计及外观有特色更具竞争力。旗下物业有光大品牌，这形象优势亦有助吸纳新租客。 他认为公司的租客质素不错，多为当地政府、金融机构及大型企业，当中包括成都市政府、省政府、中国银行（03988) 、光大银行（06818)等，另外亦有教育机构、保险公司及国际评级机构等）。一般租约年期3至5年，多为企业写字楼 ; 银行租约则10年或以上，零售企业亦要求10年租期。上市3年来，租客亦有变动，例如有企业计划扩充，但光大永年可出租面积满足不了其需求 ; 亦有小公司在疫情下，因租金考虑，而迁往其他较低租地段。 管理引入港式元素 刘嘉表示，光大永年属物管及房托公司，即投资物业后再加入团队管理，这种管理模式适用于全幢物业，因公司有自己的管理概念，例如在成都项目中引入港式管理元素，尽力了解每个租客需求，配合其需求提供贴身服务。尽管内地同业正追赶类似管理模式，但方法及眼光跟光大永年仍有距离。 租金方面，他指，数年前每平方米价格可高达80元至90元人民币，与北京、上海等每平方米日均租金6至7元人民币比较，四川成都属二线城市，租金有距离亦属合理。目前成都租金已由高位回落，但物管收费却未有跟随回落。因物管服务是用在租客身上，所以他们甚少要求减管理费。目前，管理费跟租金约占企业开支的六分一至五分一。 刘嘉表示，疫情下，企业对经营前景感不明朗，不论业绩盈利与否，均会提出减租要求。但跟租户沟通过后，部分亦会撤回减租要求。国务院早前指引，要求向中小企让利，若租户确有受疫情影响亦会考虑让利，或给予象征式优惠，如提供或延长免租期等，好让双方获得平衡点，故疫情下公司租务仍算平稳。即使部分零售租客退租，亦能找到新租客补充，以「量」弥补收入损失，从而改善空置率。 公司今年最大挑战是稳定租客，目前出租率达七成，优于市内平均水平。 计划扩大物业组合 光大永年于2018年1月来港上市，集资1.14亿港元，拟将当中八成用于收购英国物业。刘嘉指，早前已考察多个英国物业项目，但受疫情影响而暂停，因派员赴外地作新项目尽职审查存在困难。 他重申不会放弃收购英国物业，因为汇率及物业回报等基本因素仍然稳健，亦有助对冲公司资产组合，因目前旗下物业组合集中于内地西部城市。 由于公司持有一定现金，待疫情缓和、出入境限制放宽后收购便会继续。公司去年与光大银行订立存贷款协议，在2024年底前，光大银行可向光大永年提供备用贷款(Credit line)，正是为日后收购做好准备。 他续指，恢复海外考察前，光大永年正在内地物色收购机会，以寻求稳定回报为目标。收购范围将率先考虑大本营成都，比较看好有更多发展空间、收购成本较低的乙级写字楼，但暂无意扩大住宅版图。由于成都流动性高，经济活动活跃，虽然经济增幅不及沿海城市高，但胜在稳定。去年疫情下成都GDP增长仍达2.2%，主要因农副产品交易丰富，经济起伏不大，远优于其他受疫情影响而要停产的工业城市。 刘嘉亦希望增加投资大湾区、香港项目，因手持现金多，并相信双循环国策下，相关项目充满机遇。各地物业有平有贵，视乎能否找到机会。由于光大永年无负债，拟透过运用杠杆收购新项目，将股本回报率由4%，进一步提高至8至9%。目前集团手持2亿元现金，连同光行授出额度加上可将手上资产物业抵押，及每年现金流·可应付未来收购所需。 疫情下出租率回升 光大永年早前公布截至去年6月止半年度业绩，营业额下降32.5% 至2,549万元人民币，股东应占溢利跌26％至1,388万元。期内毛利减少6.3％至1,960万元，毛利率则增加21.5个百分点至76.9%。 刘嘉指，公司会着手先提升物业收入，如物色及投资内地项目以增加在管面积，目前第三方物管市场竞争大，公司策略是做好已有项目，仅考虑毋需投入太多资源的项目，稳住及做好租务，目前出租率由六成回升至七成，反映出此策略奏效。 公司1月公布派特别股息1.8港仙。刘嘉解释，公司上市时承诺往英国投资，但经过3年仍未能成事，加上过往3年持续有盈利。早前又通过关连交易，引入光大集团租用光大永年物业10年，每年租金收入增约300万人民币: 提升大厦对外形象之余，亦有助吸引新租客，展示疫情下集团能相互支持优势，具正面影响，故建议派特别股息。他重申，光大永年日后派息率，仍要参考财政部对国有企业派息要求，目前派息比率约25％。 海外并购或成增长动力 光大永年2018年初在港上市，上市价为1.41元。挂牌首周，因市场憧憬并购英国物业前景，股价曾升至高位1.47元。由于海外并购迟迟未能成事，加上中美贸易战、内地经济下行及新型肺炎疫情爆发，股价反复回落至去年初低位0.375元。早前股东通过公司跟大股东关连交易，加上憧憬派特别服息，股价今年初曾冲高至近0.95元，其后回落至近日0.59元。公司市值2.6亿，市盈率6.1倍，周息率6.8厘。 分析指，光大永年现价具吸纳收息价值，加上疫情过后，公司会扩大并购，除内地外亦可能重启海外并购，具资产升值前景。建议于50天线0.55元以下吸纳，短线目标是年初高位0.95元，更长线目标是重返招股价以上。当然买入后跌逾两成亦宜止蚀离场。 [/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]...
[vc_row css_animation="" row_type="row" use_row_as_full_screen_section="no" type="full_width" angled_section="no" text_align="left" background_image_as_pattern="without_pattern"][vc_column][vc_column_text] [/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row css_animation="" row_type="row" use_row_as_full_screen_section="no" type="full_width" angled_section="no" text_align="left" background_image_as_pattern="without_pattern"][vc_column][vc_column_text] 疫情下租務穩定 光大永年續尋收購機遇 發佈日期: 2021年03月15日 本文源自iMoney 光大永年(03699) 疫情下出租率亦維持理想水平，未來計劃在本土和海外物色具潛力物業, 豐富旗下物業組合。近日更因業績理想，派發特別息回饋股東。 [caption id="attachment_2244" align="alignleft" width="300"] default[/caption] 光大永年主營物業租賃、物業管理及銷售持作出售物業。旗下物業位於四川省成都市及雲南省昆明市，共有3項商業物業，包括成都光大金融中心、鄰近的光大國際大廈部分物業及位於昆明的明昌大廈部分物業，總建築面積約為89.507平方米；公司近七成半股權由中國光大集團持有。 公司主席劉嘉受訪時透露，公司上市三年以來業務變動不大。首兩年努力物色新項目併購，但未有結果，故現有物業組合仍然集中於成都及昆明兩市。雖然旗下三項商業物業屬於乙級商廈，但位處甲級地帶，故出租率理想。他分析，內地甲級寫字樓投入成本高、管理及其他方面支出高，故要求一定租金水平才可收支平衡。反而乙級商廈投入成本低、具有租金優勢，若物業設計及外觀有特色更具競爭力。旗下物業有光大品牌，這形象優勢亦有助吸納新租客。 他認為公司的租客質素不錯，多為當地政府、金融機構及大型企業，當中包括成都市政府、省政府、中國銀行（03988) 、光大銀行（06818)等，另外亦有教育機構、保險公司及國際評級機構等）。一般租約年期3至5年，多為企業寫字樓 ; 銀行租約則10年或以上，零售企業亦要求10年租期。上市3年來，租客亦有變動，例如有企業計劃擴充，但光大永年可出租面積滿足不了其需求 ; 亦有小公司在疫情下，因租金考慮，而遷往其他較低租地段。 管理引入港式元素 劉嘉表示，光大永年屬物管及房托公司，即投資物業後再加入團隊管理，這種管理模式適用於全幢物業，因公司有自己的管理概念，例如在成都項目中引入港式管理元素，盡力了解每個租客需求，配合其需求提供貼身服務。盡管內地同業正追趕類似管理模式，但方法及眼光跟光大永年仍有距離。 租金方面，他指，數年前每平方米價格可高達80元至90元人民幣，與北京、上海等每平方米日均租金6至7元人民幣比較，四川成都屬二線城市，租金有距離亦屬合理。目前成都租金已由高位回落，但物管收費卻未有跟隨回落。因物管服務是用在租客身上，所以他們甚少要求減管理費。目前，管理費跟租金約佔企業開支的六分一至五分一。 劉嘉表示，疫情下，企業對經營前景感不明朗，不論業績盈利與否，均會提出減租要求。但跟租戶溝通過後，部分亦會撤回減租要求。國務院早前指引，要求向中小企讓利，若租戶確有受疫情影響亦會考慮讓利，或給予象徵式優惠，如提供或延長免租期等，好讓雙方獲得平衡點，故疫情下公司租務仍算平穩。即使部分零售租客退租，亦能找到新租客補充，以「量」彌補收入損失，從而改善空置率。 公司今年最大挑戰是穩定租客，目前出租率達七成，優於市內平均水平。 計劃擴大物業組合 光大永年於2018年1月來港上市，集資1.14億港元，擬將當中八成用於收購英國物業。劉嘉指，早前已考察多個英國物業項目，但受疫情影響而暫停，因派員赴外地作新項目盡職審查存在困難。 他重申不會放棄收購英國物業，因為匯率及物業回報等基本因素仍然穩健，亦有助對沖公司資產組合，因目前旗下物業組合集中於內地西部城市。 由於公司持有一定現金，待疫情緩和、出入境限制放寬後收購便會繼續。公司去年與光大銀行訂立存貸款協議，在2024年底前，光大銀行可向光大永年提供備用貸款(Credit line)，正是為日後收購做好準備。 他續指，恢復海外考察前，光大永年正在內地物色收購機會，以尋求穩定回報為目標。收購範圍將率先考慮大本營成都，比較看好有更多發展空間、收購成本較低的乙級寫字樓，但暫無意擴大住宅版圖。由於成都流動性高，經濟活動活躍，雖然經濟增幅不及沿海城市高，但勝在穩定。去年疫情下成都GDP增長仍達2.2%，主要因農副產品交易豐富，經濟起伏不大，遠優於其他受疫情影響而要停產的工業城市。 劉嘉亦希望增加投資大灣區、香港項目，因手持現金多，並相信雙循環國策下，相關項目充滿機遇。各地物業有平有貴，視乎能否找到機會。由於光大永年無負債，擬透過運用槓桿收購新項目，將股本回報率由4%，進一步提高至8至9%。目前集團手持2億元現金，連同光行授出額度加上可將手上資產物業抵押，及每年現金流·可應付未來收購所需。 疫情下出租率回升 光大永年早前公布截至去年6月止半年度業績，營業額下降32.5% 至2,549萬元人民幣，股東應佔溢利跌26％至1,388萬元。期內毛利減少6.3％至1,960萬元，毛利率則增加21.5個百分點至76.9%。 劉嘉指，公司會著手先提升物業收入，如物色及投資內地項目以增加在管面積，目前第三方物管市場競爭大，公司策略是做好已有項目，僅考慮毋需投入太多資源的項目，穩住及做好租務，目前出租率由六成回升至七成，反映出此策略奏效。 公司1月公布派特別股息1.8港仙。劉嘉解釋，公司上市時承諾往英國投資，但經過3年仍未能成事，加上過往3年持續有盈利。早前又通過關連交易，引入光大集團租用光大永年物業10年，每年租金收入增約300萬人民幣: 提升大廈對外形象之餘，亦有助吸引新租客，展示疫情下集團能相互支持優勢，具正面影響，故建議派特別股息。他重申，光大永年日後派息率，仍要參考財政部對國有企業派息要求，目前派息比率約25％。 海外併購或成增長動力 光大永年2018年初在港上市，上市價為1.41元。掛牌首周，因市場憧憬併購英國物業前景，股價曾升至高位1.47元。由於海外併購遲遲未能成事，加上中美貿易戰、內地經濟下行及新型肺炎疫情爆發，股價反覆回落至去年初低位0.375元。早前股東通過公司跟大股東關連交易，加上憧憬派特別服息，股價今年初曾沖高至近0.95元，其後回落至近日0.59元。公司市值2.6億，市盈率6.1倍，周息率6.8厘。 分析指，光大永年現價具吸納收息價值，加上疫情過後，公司會擴大併購，除內地外亦可能重啟海外併購，具資產升值前景。建議於50天線0.55元以下吸納，短線目標是年初高位0.95元，更長線目標是重返招股價以上。當然買入後跌逾兩成亦宜止蝕離場。 [/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]...
[vc_row css_animation="" row_type="row" use_row_as_full_screen_section="no" type="full_width" angled_section="no" text_align="left" background_image_as_pattern="without_pattern"][vc_column][vc_column_text] 光大永年内陆商厦经营靠稳 发布日期: 2021年02月23日 本文源自东方日报 正当内地住宅楼市火热惹来当局连环「加辣」之际， 租赁市场依旧未见起色。内地商厦收租股光大永年(03699)主席兼行政总裁刘嘉表示，环球经济存有不确定性，内地沿海地区更是受出口及外围经济表现影响，难言写字楼市场的最坏时间已过，租金水平「跟随大市走」，难免有下调压力。 刘嘉接受本报访问时指，旗下商业物业所位处的昆明及成都属于内陆地区，租户组合以金融及政府机构等内资企业为主，加上两地疫情趋稳，经营尚算稳定。即使去年疫情爆发，面临部分零售租客退租，公司也能够及时找到新租客补充，但租金增长率难重现以往几年「一路咁增长」的情况。 疫情无疑提高企业对于非固定办公模式的接受程度，并加快「遥距办公」趋势，他同意，租客倾向缩减租用面积，但公司透过积极招新客，以「量」弥补收入损失，令空置率情况得以改善。公司今年最大挑战仍是稳定租客，事关目前空置率仍达30%，冀尽快补充新租客，以锁定未来几年收入。以公司背靠母企光大集团，相信「光大」品牌效应仍有吸纳优质客户的优势。 成都写字楼属收购首选 2018年上市的光大永年，计划把集资所得用于收购英国物业，惟至今仍未能落实。刘嘉解释，内地对企业海外收购的政策调整、英国脱欧及新冠肺炎疫情接踵而至，疫情更中断实地考察。虽然公司有足够「弹药」在手，也要待当地疫情缓和、出入境限制放宽才能有好消息。他重申，不会放弃收购英国物业，因为汇率及物业回报等基本因素仍稳健，而公司去年与同系光大银行(06818)订立存贷款协议，显然已为收购做好准备。 他又表示，目前正于内地物色收购机会，以寻求稳定回报为目标，收购范围将率先考虑公司的大本营成都，相对看好更多发展空间、收购成本较低的乙级写字楼，但暂无意扩大住宅版图。 刘嘉表示, 公司积极招揽新租客, 以锁定未来数年的收入。[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]...
[vc_row css_animation="" row_type="row" use_row_as_full_screen_section="no" type="full_width" angled_section="no" text_align="left" background_image_as_pattern="without_pattern"][vc_column][vc_column_text] 光大永年內陸商廈經營靠穩 發佈日期: 2021年02月23日 本文源自東方日報 正當內地住宅樓市火熱惹來當局連環「加辣」之際， 租賃市場依舊未見起色。內地商廈收租股光大永年(03699)主席兼行政總裁劉嘉表示，環球經濟存有不確定性，內地沿海地區更是受出口及外圍經濟表現影響，難言寫字樓市場的最壞時間已過，租金水平「跟隨大市走」，難免有下調壓力。 劉嘉接受本報訪問時指，旗下商業物業所位處的昆明及成都屬於內陸地區，租戶組合以金融及政府機構等內資企業為主，加上兩地疫情趨穩，經營尚算穩定。即使去年疫情爆發，面臨部分零售租客退租，公司也能夠及時找到新租客補充，但租金增長率難重現以往幾年「一路咁增長」的情況。 疫情無疑提高企業對於非固定辦公模式的接受程度，並加快「遙距辦公」趨勢，他同意，租客傾向縮減租用面積，但公司透過積極招新客，以「量」彌補收入損失，令空置率情況得以改善。公司今年最大挑戰仍是穩定租客，事關目前空置率仍達30%，冀盡快補充新租客，以鎖定未來幾年收入。以公司背靠母企光大集團，相信「光大」品牌效應仍有吸納優質客戶的優勢。 成都寫字樓屬收購首選 2018年上市的光大永年，計劃把集資所得用於收購英國物業，惟至今仍未能落實。劉嘉解釋，內地對企業海外收購的政策調整、英國脫歐及新冠肺炎疫情接踵而至，疫情更中斷實地考察。雖然公司有足夠「彈藥」在手，也要待當地疫情緩和、出入境限制放寬才能有好消息。他重申，不會放棄收購英國物業，因為匯率及物業回報等基本因素仍穩健，而公司去年與同系光大銀行(06818)訂立存貸款協議，顯然已為收購做好準備。 他又表示，目前正於內地物色收購機會，以尋求穩定回報為目標，收購範圍將率先考慮公司的大本營成都，相對看好更多發展空間、收購成本較低的乙級寫字樓，但暫無意擴大住宅版圖。 劉嘉表示, 公司積極招攬新租客, 以鎖定未來數年的收入。[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]...