Author: abgca

25 七月

Posted at 17:48h in 2019年報導 by
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[vc_row css_animation="" row_type="row" use_row_as_full_screen_section="no" type="full_width" angled_section="no" text_align="left" background_image_as_pattern="without_pattern"][vc_column][vc_column_text] 光大永年：餐饮业务成物管收入新增长点 發佈日期: 2025年7月9日          本文源自:巴士的報 中国光大集团旗下的光大永年(03699)去年盈利增31%兼派特别息，主席兼行政总裁刘嘉接受《巴士的报》专访时表示，内地商厦生意稳阵，出租率维持77%以上，餐饮业务成物管收入新增长点，未来将继续通过增加服务以增加收益。 光大永年为中国光大集团旗下物业租赁及物业管理服务公司，拥有、出租及管理位于成都及昆明共三项商业物业，即光大金融中心、光大国际大厦的部分物业及明昌大厦的部分物业，执行董事、主席兼行政总裁刘嘉表示，公司拥有稳定的基础租户群，现时物业租赁情况稳定，出租率和收租均稳定，今年出租率有所增加，维持在77%以上。 光大永年早前公布2024年度业绩，收益4591万元(人民币‧下同)，录纯利2526万元，派末期息1.05分，另派特别息0.34分。全年派息0.0217元，以周五收市价0.385元计，息率5.64厘，不计特别息0.034元，股息率4.75厘。 集团去年业绩报告显示，2024年租金收入约3050万元，相比2023年有所下跌，问及未来是否会调整租金，刘嘉称要视乎经济环境。 刘嘉表示，集团着重引进多元化商户，尽管目前仍以商用和政府为主，但也有新兴行业如软件中心、科技行业等租户入驻，并为租户提供数字化服务，提升效率。同时引进增值服务和餐饮业务，去年集团物业管理服务收益约1540万元，主要是餐厅收入的增加，「我们不断为租户提供，例如软件开发公司工作时间久，那就卖早中午餐，通过增加服务以增加收益。」 谈及内地与本港物管行业生态，刘嘉指出，香港物管行业早年进入内地市场，同时引入先进管理理念。内地物业管理水平上升最主要体现在法律方面，内地有《物权法》等相应法规支持，对业主之间的权益问题有清楚界限划分；其次是服务意识的提升，「服务于人，提供甚么质量的服务，在这方面的概念是一个提升。」 至于未来如何利用母公司光大集团的协同效应，以及「光大」品牌的知名度，刘嘉指，「光大」品牌最重要的是名誉上的支持，租户最看重的是租金是否合理、面积是否真实等，而光大集团是国有企业，给租户公平公正的正面印象，「我们不可以躺在资源上发展，这样最容易发生腐败，我们立足自己的环境，也不摆脱集团支持。」 光大永年于2018年1月来港上市，集资1.14亿港元，拟将当中八成用于收购英国物业，惟至今仍未能落实。刘嘉指，公司上市之初就有意投资海外物业，例如酒店、服务式公寓等，但受到疫情影响，加上如今的经济政治环境和世界格局波动，海外物业投资项目须暂停，他强调，现在仍在寻找合适的机会。[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]...

25 七月

Posted at 17:44h in 2019年報導 by
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[vc_row css_animation="" row_type="row" use_row_as_full_screen_section="no" type="full_width" angled_section="no" text_align="left" background_image_as_pattern="without_pattern"][vc_column][vc_column_text] 光大永年：餐飲業務成物管收入新增長點 發佈日期: 2025年7月9日          本文源自:巴士的報 中國光大集團旗下的光大永年(03699)去年盈利增31%兼派特別息，主席兼行政總裁劉嘉接受《巴士的報》專訪時表示，內地商廈生意穩陣，出租率維持77%以上，餐飲業務成物管收入新增長點，未來將繼續通過增加服務以增加收益。 光大永年為中國光大集團旗下物業租賃及物業管理服務公司，擁有、出租及管理位於成都及昆明共三項商業物業，即光大金融中心、光大國際大廈的部分物業及明昌大廈的部分物業，執行董事、主席兼行政總裁劉嘉表示，公司擁有穩定的基礎租戶群，現時物業租賃情況穩定，出租率和收租均穩定，今年出租率有所增加，維持在77%以上。 光大永年早前公布2024年度業績，收益4591萬元(人民幣‧下同)，錄純利2526萬元，派末期息1.05分，另派特別息0.34分。全年派息0.0217元，以周五收市價0.385元計，息率5.64厘，不計特別息0.034元，股息率4.75厘。 集團去年業績報告顯示，2024年租金收入約3050萬元，相比2023年有所下跌，問及未來是否會調整租金，劉嘉稱要視乎經濟環境。 劉嘉表示，集團著重引進多元化商戶，儘管目前仍以商用和政府為主，但也有新興行業如軟件中心、科技行業等租戶入駐，並為租戶提供數字化服務，提升效率。同時引進增值服務和餐飲業務，去年集團物業管理服務收益約1540萬元，主要是餐廳收入的增加，「我們不斷為租戶提供，例如軟件開發公司工作時間久，那就賣早中午餐，通過增加服務以增加收益。」 談及內地與本港物管行業生態，劉嘉指出，香港物管行業早年進入內地市場，同時引入先進管理理念。內地物業管理水平上升最主要體現在法律方面，內地有《物權法》等相應法規支持，對業主之間的權益問題有清楚界限劃分；其次是服務意識的提升，「服務於人，提供甚麼質量的服務，在這方面的概念是一個提升。」 至於未來如何利用母公司光大集團的協同效應，以及「光大」品牌的知名度，劉嘉指，「光大」品牌最重要的是名譽上的支持，租戶最看重的是租金是否合理、面積是否真實等，而光大集團是國有企業，給租戶公平公正的正面印象，「我們不可以躺在資源上發展，這樣最容易發生腐敗，我們立足自己的環境，也不擺脫集團支持。」 光大永年於2018年1月來港上市，集資1.14億港元，擬將當中八成用於收購英國物業，惟至今仍未能落實。劉嘉指，公司上市之初就有意投資海外物業，例如酒店、服務式公寓等，但受到疫情影響，加上如今的經濟政治環境和世界格局波動，海外物業投資項目須暫停，他強調，現在仍在尋找合適的機會。[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]...

26 六月

Posted at 11:03h in 2019年報導 by
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[vc_row css_animation="" row_type="row" use_row_as_full_screen_section="no" type="full_width" angled_section="no" text_align="left" background_image_as_pattern="without_pattern"][vc_column][vc_column_text]   光大永年:正评估海外物业 不排除有新的投资计划 发布日期: 2025年6月11日          本文源自:阿思达克财经网 AASTOCK <汇港通讯> 光大永年(03699)主席、行政总裁兼执行董事刘嘉今日于股东大会后记者会表示，将透过新增附加服务来增加收入以缓解租金下调压力，同时对海外投资机会保持审慎乐观态度。 财务表现方面，受租金收入减少影响，集团2024年上半年每股盈利录得下跌。刘嘉透露，管理层正积极采取成本控制措施，并开拓多元化收入来源。他指，若经营状况持续改善，不排除考虑提高股东回报。 在投资策略方面，刘嘉强调，集团将着重引进多元化商户。对于新投资机会，集团将乐观审慎的评估每个项目的长期价值。针对海外布局，刘嘉表示集团目前正评估海外物业，不排除有新的投资计划。[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]...

26 六月

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[vc_row css_animation="" row_type="row" use_row_as_full_screen_section="no" type="full_width" angled_section="no" text_align="left" background_image_as_pattern="without_pattern"][vc_column][vc_column_text]   光大永年:正評估海外物業 不排除有新的投資計劃 發佈日期: 2025年6月11日          本文源自:阿思达克财经网 AASTOCK <匯港通訊> 光大永年(03699)主席、行政總裁兼執行董事劉嘉今日於股東大會後記者會表示，將透過新增附加服務來增加收入以緩解租金下調壓力，同時對海外投資機會保持審慎樂觀態度。 財務表現方面，受租金收入減少影響，集團2024年上半年每股盈利錄得下跌。劉嘉透露，管理層正積極採取成本控制措施，並開拓多元化收入來源。他指，若經營狀況持續改善，不排除考慮提高股東回報。 在投資策略方面，劉嘉強調，集團將著重引進多元化商戶。對於新投資機會，集團將樂觀審慎的評估每個項目的長期價值。針對海外佈局，劉嘉表示集團目前正評估海外物業，不排除有新的投資計劃。[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]...

26 六月

Posted at 10:47h in 2019年報導 by
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[vc_row css_animation="" row_type="row" use_row_as_full_screen_section="no" type="full_width" angled_section="no" text_align="left" background_image_as_pattern="without_pattern"][vc_column][vc_column_text] 光大永年维持77%出租率 发布日期: 2025年6月11日          本文源自:巴士的报 光大永年(03699)主席刘嘉在股东大会后表示，今年维持77%以上的出租率，租金下降，新的签约租金会低一点，签的时间一年或两年。 他说，2025比2024年整体情况好一点，租约情况今年上半年做得不错，预计下半年未必有新的太多增加，暂时无新的物业管理项目增加。 之前因为疫情，收购计划和投资计划一直在延迟，现在国内经济活跃，利息也开始下调，刘嘉指具体还没有投资并购时间表，但市场投资意欲不断增高，利息和汇率也在调整，目前仍在找比较好的窗口 。 问及是否会维持40%的派息比例，刘嘉指会努力维持，如果市场很好，不排除会给股东更好的。 根据公司官网，光大永年于四川省成都市及云南省昆明市开发的商业物业及一处住宅物业，提供物业租赁及物业管理服务之业务 。[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]...

26 六月

Posted at 10:42h in 2019年報導 by
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[vc_row css_animation="" row_type="row" use_row_as_full_screen_section="no" type="full_width" angled_section="no" text_align="left" background_image_as_pattern="without_pattern"][vc_column][vc_column_text] 光大永年維持77%出租率 發佈日期: 2025年6月11日          本文源自:巴士的報 光大永年(03699)主席劉嘉在股東大會後表示，今年維持77%以上的出租率，租金下降，新的簽約租金會低一點，簽的時間一年或兩年。 他說，2025比2024年整體情況好一點，租約情況今年上半年做得不錯，預計下半年未必有新的太多增加，暫時無新的物業管理項目增加。  之前因為疫情，收購計劃和投資計劃一直在延遲，現在國內經濟活躍，利息也開始下調，劉嘉指具體還沒有投資併購時間表，但市場投資意欲不斷增高，利息和匯率也在調整，目前仍在找比較好的窗口 。 問及是否會維持40%的派息比例，劉嘉指會努力維持，如果市場很好，不排除會給股東更好的。 根據公司官網，光大永年於四川省成都市及雲南省昆明市開發的商業物業及一處住宅物業，提供物業租賃及物業管理服務之業務 。 [/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]...

26 六月

Posted at 10:34h in 2019年報導 by
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[vc_row css_animation="" row_type="row" use_row_as_full_screen_section="no" type="full_width" angled_section="no" text_align="left" background_image_as_pattern="without_pattern"][vc_column][vc_column_text] 光大永年擬靠附加服務應對租金收入下行，將重新評估海外投資 發佈日期: 2025年6月11日          本文源自:星島環球 光大永年（3699）主席兼行政總裁劉嘉表示，目前該集團旗下物業出租率平均77%，但新簽訂租金有所下降，為應對此情況，將通過在新租約中增加附加服務來提升收益，以應對未來租金下調壓力。 租戶多元化分散行業風險 劉嘉指，在物業組合方面，該集團不再採取單一模式，希望實現租戶多元化，以適應各行業興衰速度加快的現狀，而未來若有新的投資機會，亦會選擇性投資一些特殊服務領域的專案。 光大永年目前投資物業皆位於四川成都及雲南昆明，對於海外物業投資情況，劉嘉表示正重新評估投資機會，並提及集團的上市集資用途中，已分配部分在投資英國物業。 去年派特息維持派息比率 倘業績好轉或加派 光大永年上年度派發特別息每股0.34元人民幣，對於派息政策，劉嘉表示，派發特別股息後維持原有派息比率，不排除在未來經營狀況理想時增加派息。[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]...

26 六月

Posted at 10:30h in 2019年報導 by
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[vc_row css_animation="" row_type="row" use_row_as_full_screen_section="no" type="full_width" angled_section="no" text_align="left" background_image_as_pattern="without_pattern"][vc_column][vc_column_text] 光大永年拟靠附加服务应对租金收入下行，将重新评估海外投资 發佈日期: 2025年6月11日          本文源自:星島環球 光大永年（3699）主席兼行政总裁刘嘉表示，目前该集团旗下物业出租率平均77%，但新签订租金有所下降，为应对此情况，将通过在新租约中增加附加服务来提升收益，以应对未来租金下调压力。 租户多元化分散行业风险 刘嘉指，在物业组合方面，该集团不再采取单一模式，希望实现租户多元化，以适应各行业兴衰速度加快的现状，而未来若有新的投资机会，亦会选择性投资一些特殊服务领域的项目。 光大永年目前投资物业皆位于四川成都及云南昆明，对于海外物业投资情况，刘嘉表示正重新评估投资机会，并提及集团的上市集资用途中，已分配部分在投资英国物业。 去年派特息维持派息比率 倘业绩好转或加派 光大永年上年度派发特别息每股0.34元人民币，对于派息政策，刘嘉表示，派发特别股息后维持原有派息比率，不排除在未来经营状况理想时增加派息。[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]...

23 四月

Posted at 11:20h in 2019年報導 by
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[vc_row css_animation="" row_type="row" use_row_as_full_screen_section="no" type="full_width" angled_section="no" text_align="left" background_image_as_pattern="without_pattern"][vc_column][vc_column_text] 光大永年审慎管理 去年多赚三成增派息 发布日期: 2025年4月7日          本文源自: Capital 资本平台 光大永年(03699)上周公布去年业绩，收益4,590万元（人民币、下同），纯利2,530万元，按年增加31.1%，主要由于年内外汇收益(主要包括以人民币以外货币计值的银行存款)所至；每股基本盈利0.06元，升五成；派末期股息每股1.05分，大升75%，并派特别股息每股0.34分（2023年：无），可见集团尽强制反馈股东。连同中期股息每股0.78分，全年股息为每股2.17分，升31%；以股价0.355元计，息率逾6.5厘，高息有吸引力。 集团为中国光大集团旗下物业租赁及提供物业管理服务，拥有、出租及管理位于成都及昆明的物业，亦拥有及出租位于云南省昆明市的共三项商业物业，均位于市中心，即光大金融中心，以及光大国际大厦及明昌大厦的部分物业，总建筑面积约89,507平方米。由于位置优越，吸引不少国有企业和大型机构进驻租用，收租稳定。去年租金收入约3050万元，为主要的收入和盈利来源。目前，三项物业的出租率大约七至八成，未来有增加租金收入的空间。 另外，集团为其拥有的物业提供物业管理服务，去年收益约1,540万元，为其次收入和盈利来源；按年升14%，是由于餐厅收入的增加。可见集团在提供物业管理服务之外，有增值服务和餐饮业务去增加收益，增加租客的归属感之余，亦可以为客户提供理想的用膳地方，一举两得。 光大永年执行董事、主席兼行政总裁刘嘉提及，由于集团管理层一直保持审慎的管理原则，所以在过去一年内地商用物业受房地产市场波动影响程度相对较低，租户及租务合同、出租率保持了相对稳定的态势，使集团在市场中保持了相对稳定的业绩表现。展望未来，面对当前的经营环境，集团将继续充分发挥与母公司中国光大集团的协同效应，借助「光大」品牌的知名度，发展多元化的增值服务；进一步加强自身实力，巩固竞争力及抗风险能力，并积极探索新的发展机遇，为股东创造更大的价值。   光大永年在成都及昆明市的共三项大型商业物业租赁业务，为集团缔造长期收益。[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]...

15 四月

Posted at 17:55h in 2019年報導 by
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[vc_row css_animation="" row_type="row" use_row_as_full_screen_section="no" type="full_width" angled_section="no" text_align="left" background_image_as_pattern="without_pattern"][vc_column][vc_column_text] 光大永年股價長期低迷 股息率收益可觀 發佈日期: 2025年4月12日          本文源自:香港商報 【香港商報訊】記者王丹丹報道：從事物業租賃、提供物業管理服務及銷售物業的光大永年（3699），去年純利2526萬元，按年增長了31.1%，每股盈利6分。末期息1.05分，另派特別息0.34分，不過，這隻細價收租股的股息率卻高達6.12厘。 收租股如何幫助股民自保、增值？該公司執行董事、董事會主席兼行政總裁劉嘉接受本報訪問時認為，持續提供、提升充滿人情味的服務，讓客戶成為回頭客，是公司未來一段時間不變的策略。他還透露，公司今年不會增加管理費，相信在國際局勢日日波動的當下，公司的收益將保持平穩。 劉嘉坦言，收租股其本身所持有的物業所在的區域、GDP增長率與物業價值的波動有關。換句話說，過去一段時間GDP增長越快的地區，在經濟下行周期物業價值的下跌也會越劇烈，商業物業價值下跌，自然會影響租金收益。相對而言，公司持有的物業多分布於四川、昆明等西南地區。 至於租客方面，目前，公司的客戶中有交通銀行的軟件開發中心。隨着交通銀行的網上銀行業務不斷增長，相關部門的人手增聘、承租面積的擴大或許會一步步落實。 論及內地的物管行業與香港的水平差距，劉嘉坦言稱內地的物業管理遠遠落後於香港。至於目前銷情火熱的啟德新盤，採取的是酒店式管理。他認為，四川地區的物業管理與北京、上海的甲級寫字樓管理水平，在投入上有不同，所以產生的管理費也不同。 [/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]...