2019年報導

[vc_row css_animation="" row_type="row" use_row_as_full_screen_section="no" type="full_width" angled_section="no" text_align="left" background_image_as_pattern="without_pattern"][vc_column][vc_column_text] 2021年9月27日- 光大永年:内企承压沽物业 或藉机买货 发布日期: 2021年9月27日 面对疫情反覆及经济放缓,光大永年(03699)董事长刘嘉接受本报专访时表示,内地写字楼市场未完全恢复,高档写字楼最为受压,反而加大了中档写字楼的竞争力,为公司带来机遇,短期目标希望在谈收购项目可在今年落地。 刘嘉表示,过去内地大举兴建甲级写字楼,由于投入成本多,回报率较低,故不敢轻易下调租金下调,成为其最大困难。以成都为例,甲级写字楼的租金为每平方米80至90元人民币,公司为中档写字楼,每平方米租金约50元人民币,存一定差距。 另一方面,各行业面对调整,他称,「可能部分行业以前是扩充,现时变成了收缩,目前是不稳定的时期」,因此,留意到部分企业由高档写字楼的搬去到中档写字楼。 中档写字楼租金廉 具竞争力 光大永年现时的物业组合包括三栋商业楼宇,截至6月底止,物业平均租用率约84%。刘嘉提到,旗下物业主要租客为金融机构及政府机关,70%的基数是稳定,另外30%则是浮动,而近期有更多公共服务机构进驻。 问及会否趁机加快注入新资产,刘嘉表示,现时为好机会,留意到有企业因资金压力而放售物业,若项目具备稳定租客群及现金流,会考虑洽购。现时在谈项目有3至4个,包括收并购及提供物管服务。 他又指,买资产不是风险投资,不可过于进取,要认真研究,目标项目回报率达8%至9%,与市场平均一致,但暂未有拓展至四川及云南地区以外的计划。 光大永年首次派发中期息1.03仙,刘嘉指,在现时不稳定环境下,希望此举令投资者对公司的未来有憧憬,而保持资产安全及增长为公司首先的工作。 [/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]...

[vc_row css_animation="" row_type="row" use_row_as_full_screen_section="no" type="full_width" angled_section="no" text_align="left" background_image_as_pattern="without_pattern"][vc_column][vc_column_text] 2021年9月27日 - 光大永年:內企承壓沽物業 或藉機買貨 發佈日期: 2021年9月27日 面對疫情反覆及經濟放緩,光大永年(03699)董事長劉嘉接受本報專訪時表示,內地寫字樓市場未完全恢復,高檔寫字樓最為受壓,反而加大了中檔寫字樓的競爭力,為公司帶來機遇,短期目標希望在談收購專案可在今年落地。 劉嘉表示,過去內地大舉興建甲級寫字樓,由於投入成本多,回報率較低,故不敢輕易下調租金下調,成為其最大困難。以成都為例,甲級寫字樓的租金為每平方米80至90元人民幣,公司為中檔寫字樓,每平方米租金約50元人民幣,存一定差距。 另一方面,各行業面對調整,他稱,「可能部分行業以前是擴充,現時變成了收縮,目前是不穩定的時期」,因此,留意到部分企業由高檔寫字樓的搬去到中檔寫字樓。 中檔寫字樓租金廉 具競爭力 光大永年現時的物業組合包括三棟商業樓宇,截至6月底止,物業平均租用率約84%。劉嘉提到,旗下物業主要租客為金融機構及政府機關,70%的基數是穩定,另外30%則是浮動,而近期有更多公共服務機構進駐。 問及會否趁機加快注入新資產,劉嘉表示,現時為好機會,留意到有企業因資金壓力而放售物業,若項目具備穩定租客群及現金流,會考慮洽購。現時在談項目有3至4個,包括收併購及提供物管服務。 他又指,買資產不是風險投資,不可過於進取,要認真研究,目標項目回報率達8%至9%,與市場平均一致,但暫未有拓展至四川及雲南地區以外的計畫。 光大永年首次派發中期息1.03仙,劉嘉指,在現時不穩定環境下,希望此舉令投資者對公司的未來有憧憬,而保持資產安全及增長為公司首先的工作。[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]...

[vc_row css_animation="" row_type="row" use_row_as_full_screen_section="no" type="full_width" angled_section="no" text_align="left" background_image_as_pattern="without_pattern"][vc_column][vc_column_text] 2021年7月10日- 光大银行成都分行正式入驻 发布日期: 2021年7月12日 今年7月, 光大银行成都分行正式入驻成都光大金融中心大厦17楼, 面积五百多平方米, 租期10年。 [/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]...

[vc_row css_animation="" row_type="row" use_row_as_full_screen_section="no" type="full_width" angled_section="no" text_align="left" background_image_as_pattern="without_pattern"][vc_column][vc_column_text] 2021年7月10日- 光大銀行成都分行正式入駐 發佈日期: 2021年7月12日 今年7月, 光大銀行成都分行正式入駐成都光大金融中心大廈17樓, 面積五百多平方米, 租期10年。 [/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]...

[vc_row css_animation="" row_type="row" use_row_as_full_screen_section="no" type="full_width" angled_section="no" text_align="left" background_image_as_pattern="without_pattern"][vc_column][vc_column_text] 2021年7月21日 - 四川省藥品監督管理局正式入駐 發佈日期: 2021年7月23日 今年7月, 四川省藥品監督管理局正式入駐成都光大金融中心大廈6樓和18樓, 面積三千七百多平方米, 租期1年。 四川省藥品監督管理局作為四川省市場監督管理局的部門管理機構。負責全省藥品市場綜合監督管理工作。起草藥品市場監督管理有關地方性法規、規章草案。組織實施品質強省、藥品管理、標準化和智慧財產權戰略,擬訂並組織實施全省的藥品管理規劃,規範和維護市場秩序,營造誠實守信、公平競爭的市場環境。 四川省藥品監督管理局已於7月21日正式開業和舉行了開業儀式。    [/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]...

[vc_row css_animation="" row_type="row" use_row_as_full_screen_section="no" type="full_width" angled_section="no" text_align="left" background_image_as_pattern="without_pattern"][vc_column][vc_column_text] 2021年7月16日- 國美電器有限公司正式開業 發佈日期: 2021年7月19日 今年7月, 國美電器有限公司正式入駐昆明的明昌大廈一至二樓, 面積為三千六二百多平方米, 租期10年。國美電器已於7月16日正式開業和舉行了開業儀式。       [/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]...

[vc_row css_animation="" row_type="row" use_row_as_full_screen_section="no" type="full_width" angled_section="no" text_align="left" background_image_as_pattern="without_pattern"][vc_column][vc_column_text] 光大永年:计划今年收购成都邻近地区写字楼、建筑公司 发布日期: 2021年04月23日 本文源自经济日报 光大永年董事长刘嘉、光大永年执行董事马贺明   光大集团旗下的光大永年 (03699) 董事长刘嘉表示,疫情期间未有为集团造成经营压力,主要因租客为实业为主,包括政府机构等,目前公司现金流充足,未来一年计划收购成都邻近地区的写字楼及建筑公司,惟收购英国物业计划受到疫情影响。 光大永年截至去年底现金流达2亿元,刘嘉表示,未来一年资金主要用于物色收购内地项目,目前正留意缺乏资金推进项目的建筑公司,又指今年部分现金将用作及为旧式楼宇进行维修。 过去多年,刘嘉曾经提到有意投资香港物业,惟一直未有合适的项目。他指出,投资香港物业较为审慎,目前仍有留意的香港项目,惟潜在投资回报较低。英国投资方面,他认为需待英国疫情稳定后,才能作进一步的计划。[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]...

[vc_row css_animation="" row_type="row" use_row_as_full_screen_section="no" type="full_width" angled_section="no" text_align="left" background_image_as_pattern="without_pattern"][vc_column][vc_column_text] 光大永年:計劃今年收購成都鄰近地區寫字樓、建築公司 發佈日期: 2021年04月23日  本文源自經濟日報 光大永年董事長劉嘉、光大永年執行董事馬賀明。   光大集團旗下的光大永年 (03699) 董事長劉嘉表示,疫情期間未有為集團造成經營壓力,主要因租客為實業為主,包括政府機構等,目前公司現金流充足,未來一年計劃收購成都鄰近地區的寫字樓及建築公司,惟收購英國物業計劃受到疫情影響。 光大永年截至去年底現金流達2億元,劉嘉表示,未來一年資金主要用於物色收購內地項目,目前正留意缺乏資金推進項目的建築公司,又指今年部分現金將用作及為舊式樓宇進行維修。 過去多年,劉嘉曾經提到有意投資香港物業,惟一直未有合適的項目。他指出,投資香港物業較為審慎,目前仍有留意的香港項目,惟潛在投資回報較低。英國投資方面,他認為需待英國疫情穩定後,才能作進一步的計劃。[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]...

[vc_row css_animation="" row_type="row" use_row_as_full_screen_section="no" type="full_width" angled_section="no" text_align="left" background_image_as_pattern="without_pattern"][vc_column][vc_column_text] 疫情下租务稳定 光大永年续寻收购机遇 发布日期: 2021年03月06日  本文源自iMoney 光大永年(03699) 疫情下出租率亦维持理想水平,未来计划在本土和海外物色具潜力物业, 丰富旗下物业组合。近日更因业绩理想,派发特别息回馈股东。 [caption id="attachment_2244" align="alignleft" width="300"] default[/caption] 光大永年主营物业租赁、物业管理及销售持作出售物业。旗下物业位于四川省成都市及云南省昆明市,共有3项商业物业,包括成都光大金融中心、邻近的光大国际大厦部分物业及位于昆明的明昌大厦部分物业,总建筑面积约为89.507平方米;公司近七成半股权由中国光大集团持有。 公司主席刘嘉受访时透露,公司上市三年以来业务变动不大。首两年努力物色新项目并购,但未有结果,故现有物业组合仍然集中于成都及昆明两市。虽然旗下三项商业物业属于乙级商厦,但位处甲级地带,故出租率理想。他分析,内地甲级写字楼投入成本高、管理及其他方面支出高,故要求一定租金水平才可收支平衡。反而乙级商厦投入成本低、具有租金优势,若物业设计及外观有特色更具竞争力。旗下物业有光大品牌,这形象优势亦有助吸纳新租客。 他认为公司的租客质素不错,多为当地政府、金融机构及大型企业,当中包括成都市政府、省政府、中国银行(03988) 、光大银行(06818)等,另外亦有教育机构、保险公司及国际评级机构等)。一般租约年期3至5年,多为企业写字楼 ; 银行租约则10年或以上,零售企业亦要求10年租期。上市3年来,租客亦有变动,例如有企业计划扩充,但光大永年可出租面积满足不了其需求 ; 亦有小公司在疫情下,因租金考虑,而迁往其他较低租地段。 管理引入港式元素 刘嘉表示,光大永年属物管及房托公司,即投资物业后再加入团队管理,这种管理模式适用于全幢物业,因公司有自己的管理概念,例如在成都项目中引入港式管理元素,尽力了解每个租客需求,配合其需求提供贴身服务。尽管内地同业正追赶类似管理模式,但方法及眼光跟光大永年仍有距离。 租金方面,他指,数年前每平方米价格可高达80元至90元人民币,与北京、上海等每平方米日均租金6至7元人民币比较,四川成都属二线城市,租金有距离亦属合理。目前成都租金已由高位回落,但物管收费却未有跟随回落。因物管服务是用在租客身上,所以他们甚少要求减管理费。目前,管理费跟租金约占企业开支的六分一至五分一。 刘嘉表示,疫情下,企业对经营前景感不明朗,不论业绩盈利与否,均会提出减租要求。但跟租户沟通过后,部分亦会撤回减租要求。国务院早前指引,要求向中小企让利,若租户确有受疫情影响亦会考虑让利,或给予象征式优惠,如提供或延长免租期等,好让双方获得平衡点,故疫情下公司租务仍算平稳。即使部分零售租客退租,亦能找到新租客补充,以「量」弥补收入损失,从而改善空置率。   公司今年最大挑战是稳定租客,目前出租率达七成,优于市内平均水平。 计划扩大物业组合 光大永年于2018年1月来港上市,集资1.14亿港元,拟将当中八成用于收购英国物业。刘嘉指,早前已考察多个英国物业项目,但受疫情影响而暂停,因派员赴外地作新项目尽职审查存在困难。 他重申不会放弃收购英国物业,因为汇率及物业回报等基本因素仍然稳健,亦有助对冲公司资产组合,因目前旗下物业组合集中于内地西部城市。   由于公司持有一定现金,待疫情缓和、出入境限制放宽后收购便会继续。公司去年与光大银行订立存贷款协议,在2024年底前,光大银行可向光大永年提供备用贷款(Credit line),正是为日后收购做好准备。 他续指,恢复海外考察前,光大永年正在内地物色收购机会,以寻求稳定回报为目标。收购范围将率先考虑大本营成都,比较看好有更多发展空间、收购成本较低的乙级写字楼,但暂无意扩大住宅版图。由于成都流动性高,经济活动活跃,虽然经济增幅不及沿海城市高,但胜在稳定。去年疫情下成都GDP增长仍达2.2%,主要因农副产品交易丰富,经济起伏不大,远优于其他受疫情影响而要停产的工业城市。 刘嘉亦希望增加投资大湾区、香港项目,因手持现金多,并相信双循环国策下,相关项目充满机遇。各地物业有平有贵,视乎能否找到机会。由于光大永年无负债,拟透过运用杠杆收购新项目,将股本回报率由4%,进一步提高至8至9%。目前集团手持2亿元现金,连同光行授出额度加上可将手上资产物业抵押,及每年现金流·可应付未来收购所需。 疫情下出租率回升 光大永年早前公布截至去年6月止半年度业绩,营业额下降32.5% 至2,549万元人民币,股东应占溢利跌26%至1,388万元。期内毛利减少6.3%至1,960万元,毛利率则增加21.5个百分点至76.9%。 刘嘉指,公司会着手先提升物业收入,如物色及投资内地项目以增加在管面积,目前第三方物管市场竞争大,公司策略是做好已有项目,仅考虑毋需投入太多资源的项目,稳住及做好租务,目前出租率由六成回升至七成,反映出此策略奏效。 公司1月公布派特别股息1.8港仙。刘嘉解释,公司上市时承诺往英国投资,但经过3年仍未能成事,加上过往3年持续有盈利。早前又通过关连交易,引入光大集团租用光大永年物业10年,每年租金收入增约300万人民币: 提升大厦对外形象之余,亦有助吸引新租客,展示疫情下集团能相互支持优势,具正面影响,故建议派特别股息。他重申,光大永年日后派息率,仍要参考财政部对国有企业派息要求,目前派息比率约25%。 海外并购或成增长动力 光大永年2018年初在港上市,上市价为1.41元。挂牌首周,因市场憧憬并购英国物业前景,股价曾升至高位1.47元。由于海外并购迟迟未能成事,加上中美贸易战、内地经济下行及新型肺炎疫情爆发,股价反复回落至去年初低位0.375元。早前股东通过公司跟大股东关连交易,加上憧憬派特别服息,股价今年初曾冲高至近0.95元,其后回落至近日0.59元。公司市值2.6亿,市盈率6.1倍,周息率6.8厘。 分析指,光大永年现价具吸纳收息价值,加上疫情过后,公司会扩大并购,除内地外亦可能重启海外并购,具资产升值前景。建议于50天线0.55元以下吸纳,短线目标是年初高位0.95元,更长线目标是重返招股价以上。当然买入后跌逾两成亦宜止蚀离场。 [/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]...

[vc_row css_animation="" row_type="row" use_row_as_full_screen_section="no" type="full_width" angled_section="no" text_align="left" background_image_as_pattern="without_pattern"][vc_column][vc_column_text]   [/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row css_animation="" row_type="row" use_row_as_full_screen_section="no" type="full_width" angled_section="no" text_align="left" background_image_as_pattern="without_pattern"][vc_column][vc_column_text] 疫情下租務穩定 光大永年續尋收購機遇 發佈日期: 2021年03月15日  本文源自iMoney 光大永年(03699) 疫情下出租率亦維持理想水平,未來計劃在本土和海外物色具潛力物業, 豐富旗下物業組合。近日更因業績理想,派發特別息回饋股東。 [caption id="attachment_2244" align="alignleft" width="300"] default[/caption] 光大永年主營物業租賃、物業管理及銷售持作出售物業。旗下物業位於四川省成都市及雲南省昆明市,共有3項商業物業,包括成都光大金融中心、鄰近的光大國際大廈部分物業及位於昆明的明昌大廈部分物業,總建築面積約為89.507平方米;公司近七成半股權由中國光大集團持有。 公司主席劉嘉受訪時透露,公司上市三年以來業務變動不大。首兩年努力物色新項目併購,但未有結果,故現有物業組合仍然集中於成都及昆明兩市。雖然旗下三項商業物業屬於乙級商廈,但位處甲級地帶,故出租率理想。他分析,內地甲級寫字樓投入成本高、管理及其他方面支出高,故要求一定租金水平才可收支平衡。反而乙級商廈投入成本低、具有租金優勢,若物業設計及外觀有特色更具競爭力。旗下物業有光大品牌,這形象優勢亦有助吸納新租客。 他認為公司的租客質素不錯,多為當地政府、金融機構及大型企業,當中包括成都市政府、省政府、中國銀行(03988) 、光大銀行(06818)等,另外亦有教育機構、保險公司及國際評級機構等)。一般租約年期3至5年,多為企業寫字樓 ; 銀行租約則10年或以上,零售企業亦要求10年租期。上市3年來,租客亦有變動,例如有企業計劃擴充,但光大永年可出租面積滿足不了其需求 ; 亦有小公司在疫情下,因租金考慮,而遷往其他較低租地段。 管理引入港式元素 劉嘉表示,光大永年屬物管及房托公司,即投資物業後再加入團隊管理,這種管理模式適用於全幢物業,因公司有自己的管理概念,例如在成都項目中引入港式管理元素,盡力了解每個租客需求,配合其需求提供貼身服務。盡管內地同業正追趕類似管理模式,但方法及眼光跟光大永年仍有距離。 租金方面,他指,數年前每平方米價格可高達80元至90元人民幣,與北京、上海等每平方米日均租金6至7元人民幣比較,四川成都屬二線城市,租金有距離亦屬合理。目前成都租金已由高位回落,但物管收費卻未有跟隨回落。因物管服務是用在租客身上,所以他們甚少要求減管理費。目前,管理費跟租金約佔企業開支的六分一至五分一。 劉嘉表示,疫情下,企業對經營前景感不明朗,不論業績盈利與否,均會提出減租要求。但跟租戶溝通過後,部分亦會撤回減租要求。國務院早前指引,要求向中小企讓利,若租戶確有受疫情影響亦會考慮讓利,或給予象徵式優惠,如提供或延長免租期等,好讓雙方獲得平衡點,故疫情下公司租務仍算平穩。即使部分零售租客退租,亦能找到新租客補充,以「量」彌補收入損失,從而改善空置率。   公司今年最大挑戰是穩定租客,目前出租率達七成,優於市內平均水平。 計劃擴大物業組合 光大永年於2018年1月來港上市,集資1.14億港元,擬將當中八成用於收購英國物業。劉嘉指,早前已考察多個英國物業項目,但受疫情影響而暫停,因派員赴外地作新項目盡職審查存在困難。 他重申不會放棄收購英國物業,因為匯率及物業回報等基本因素仍然穩健,亦有助對沖公司資產組合,因目前旗下物業組合集中於內地西部城市。   由於公司持有一定現金,待疫情緩和、出入境限制放寬後收購便會繼續。公司去年與光大銀行訂立存貸款協議,在2024年底前,光大銀行可向光大永年提供備用貸款(Credit line),正是為日後收購做好準備。 他續指,恢復海外考察前,光大永年正在內地物色收購機會,以尋求穩定回報為目標。收購範圍將率先考慮大本營成都,比較看好有更多發展空間、收購成本較低的乙級寫字樓,但暫無意擴大住宅版圖。由於成都流動性高,經濟活動活躍,雖然經濟增幅不及沿海城市高,但勝在穩定。去年疫情下成都GDP增長仍達2.2%,主要因農副產品交易豐富,經濟起伏不大,遠優於其他受疫情影響而要停產的工業城市。 劉嘉亦希望增加投資大灣區、香港項目,因手持現金多,並相信雙循環國策下,相關項目充滿機遇。各地物業有平有貴,視乎能否找到機會。由於光大永年無負債,擬透過運用槓桿收購新項目,將股本回報率由4%,進一步提高至8至9%。目前集團手持2億元現金,連同光行授出額度加上可將手上資產物業抵押,及每年現金流·可應付未來收購所需。 疫情下出租率回升 光大永年早前公布截至去年6月止半年度業績,營業額下降32.5% 至2,549萬元人民幣,股東應佔溢利跌26%至1,388萬元。期內毛利減少6.3%至1,960萬元,毛利率則增加21.5個百分點至76.9%。 劉嘉指,公司會著手先提升物業收入,如物色及投資內地項目以增加在管面積,目前第三方物管市場競爭大,公司策略是做好已有項目,僅考慮毋需投入太多資源的項目,穩住及做好租務,目前出租率由六成回升至七成,反映出此策略奏效。 公司1月公布派特別股息1.8港仙。劉嘉解釋,公司上市時承諾往英國投資,但經過3年仍未能成事,加上過往3年持續有盈利。早前又通過關連交易,引入光大集團租用光大永年物業10年,每年租金收入增約300萬人民幣: 提升大廈對外形象之餘,亦有助吸引新租客,展示疫情下集團能相互支持優勢,具正面影響,故建議派特別股息。他重申,光大永年日後派息率,仍要參考財政部對國有企業派息要求,目前派息比率約25%。 海外併購或成增長動力 光大永年2018年初在港上市,上市價為1.41元。掛牌首周,因市場憧憬併購英國物業前景,股價曾升至高位1.47元。由於海外併購遲遲未能成事,加上中美貿易戰、內地經濟下行及新型肺炎疫情爆發,股價反覆回落至去年初低位0.375元。早前股東通過公司跟大股東關連交易,加上憧憬派特別服息,股價今年初曾沖高至近0.95元,其後回落至近日0.59元。公司市值2.6億,市盈率6.1倍,周息率6.8厘。 分析指,光大永年現價具吸納收息價值,加上疫情過後,公司會擴大併購,除內地外亦可能重啟海外併購,具資產升值前景。建議於50天線0.55元以下吸納,短線目標是年初高位0.95元,更長線目標是重返招股價以上。當然買入後跌逾兩成亦宜止蝕離場。 [/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]...