Posted at 17:48h
in
2019年報導
by abgca
[vc_row css_animation="" row_type="row" use_row_as_full_screen_section="no" type="full_width" angled_section="no" text_align="left" background_image_as_pattern="without_pattern"][vc_column][vc_column_text]
光大永年：餐饮业务成物管收入新增长点
發佈日期: 2025年7月9日 本文源自:巴士的報
中国光大集团旗下的光大永年(03699)去年盈利增31%兼派特别息，主席兼行政总裁刘嘉接受《巴士的报》专访时表示，内地商厦生意稳阵，出租率维持77%以上，餐饮业务成物管收入新增长点，未来将继续通过增加服务以增加收益。
光大永年为中国光大集团旗下物业租赁及物业管理服务公司，拥有、出租及管理位于成都及昆明共三项商业物业，即光大金融中心、光大国际大厦的部分物业及明昌大厦的部分物业，执行董事、主席兼行政总裁刘嘉表示，公司拥有稳定的基础租户群，现时物业租赁情况稳定，出租率和收租均稳定，今年出租率有所增加，维持在77%以上。
光大永年早前公布2024年度业绩，收益4591万元(人民币‧下同)，录纯利2526万元，派末期息1.05分，另派特别息0.34分。全年派息0.0217元，以周五收市价0.385元计，息率5.64厘，不计特别息0.034元，股息率4.75厘。
集团去年业绩报告显示，2024年租金收入约3050万元，相比2023年有所下跌，问及未来是否会调整租金，刘嘉称要视乎经济环境。
刘嘉表示，集团着重引进多元化商户，尽管目前仍以商用和政府为主，但也有新兴行业如软件中心、科技行业等租户入驻，并为租户提供数字化服务，提升效率。同时引进增值服务和餐饮业务，去年集团物业管理服务收益约1540万元，主要是餐厅收入的增加，「我们不断为租户提供，例如软件开发公司工作时间久，那就卖早中午餐，通过增加服务以增加收益。」
谈及内地与本港物管行业生态，刘嘉指出，香港物管行业早年进入内地市场，同时引入先进管理理念。内地物业管理水平上升最主要体现在法律方面，内地有《物权法》等相应法规支持，对业主之间的权益问题有清楚界限划分；其次是服务意识的提升，「服务于人，提供甚么质量的服务，在这方面的概念是一个提升。」
至于未来如何利用母公司光大集团的协同效应，以及「光大」品牌的知名度，刘嘉指，「光大」品牌最重要的是名誉上的支持，租户最看重的是租金是否合理、面积是否真实等，而光大集团是国有企业，给租户公平公正的正面印象，「我们不可以躺在资源上发展，这样最容易发生腐败，我们立足自己的环境，也不摆脱集团支持。」
光大永年于2018年1月来港上市，集资1.14亿港元，拟将当中八成用于收购英国物业，惟至今仍未能落实。刘嘉指，公司上市之初就有意投资海外物业，例如酒店、服务式公寓等，但受到疫情影响，加上如今的经济政治环境和世界格局波动，海外物业投资项目须暂停，他强调，现在仍在寻找合适的机会。[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]...
